bd33.ru

Налоги

Разделы

Часть1
 Часть2
 Часть3
 

Определение базовой доходности при осуществлении розничной торговли в арендованном помещении

 

 

Многие организации и индивидуальные предприниматели осуществляют розничную торговлю в арендуемых ими стационарных объектах. В этой связи напомним, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход подпадает розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади. При этом согласно статье 346.27 НК России под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за исключением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей. Обстоятельством, с которым НК России связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате единого налога на вмененный доход, является осуществление организацией или индивидуальным предпринимателем деятельности в сфере розничной торговли через принадлежащий ему на определенных правах (собственность, аренда и т. п.) объект стационарной или нестационарной торговой сети и получение дохода от данного вида предпринимательской деятельности.

Таким образом, организации, осуществляющие розничную торговлю через арендуемые объекты, подпадают под действие ЕНВД. Остается определить, какой показатель базовой доходности следует использовать в данном случае.

В соответствии со статьей 346.29 НК России в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, установлен показатель базовой доходности «площадь торгового зала». Статьей 346.27 НК России установлено, что стационарная торговая сеть – это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.

Таким образом, объект торговли рассматривается как объект стационарной торговой сети только в случае, если из инвентаризационных и правоустанавливающих документов следует, что он специально оборудован и предназначен для осуществления торговли. В противном случае объект рассматривается как объект нестационарной торговой сети и для расчета единого налога на вмененный доход применяется физический показатель «торговое место». Это означает, что если налогоплательщик осуществляет розничную торговлю в арендуемом помещении производственного здания или жилого дома и указанное помещение в правоустанавливающих и инвентаризационных документах не выделено, как часть здания, специально оборудованная и предназначенная для ведения торговли (что является основанием для отнесения его к объекту стационарной торговой сети), то данный объект следует рассматривать как объект нестационарной торговой сети и, соответственно, исчисление ЕНВД должно производиться с использованием показателя базовой доходности «торговое место». Указанное обстоятельство при прочих равных условиях может быть успешно применено в целях обеспечения экономии на платежах по ЕНВД, поскольку базовая доходность, рассчитанная от количества квадратных метров торгового зала (1,8 тыс. рублей с одного квадратного метра), может многократно превышать базовую доходность, рассчитанную с одного торгового места (9 тыс. рублей).

Укрепить свои позиции перед налоговыми чиновниками может помочь приложение к договору аренды или дополнительное соглашение. В нем надо подробно расписать, что фирма планирует делать с арендуемым залом. Формулировка может выглядеть, например, так: «Арендатор обязуется использовать помещение следующим образом: 26 квадратных метров м для осуществления торговой деятельности; 40 квадратных метров для хранения и подготовки товаров к реализации». В таком случае налоговики уйдут из зала суда ни с чем, потому что доказать недобросовестность налогоплательщика они не смогут.

 

 


читать далее

Содержание


 Единый налог на вмененный доход. Как законно уменьшить налоговые платежи
 Юрий Лукаш
 Часть 2
 - Неприменение налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении деятельности по установке и сопровождению справочно-правовых систем
 - Неприменение налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении деятельности в сфере оказания услуг по ремонту помещений нежилого фонда физическим лицам
 - О возможном решении «вмененных» проблем
 - О возможности взыскания убытков с налогового органа
 - О несовместимости налогообложения в виде единого налога на вмененный доход с налогообложением единым сельскохозяйственным налогом
 Определение базовой доходности при осуществлении розничной торговли в арендованном помещении
 - Определение площади стоянки автотранспортных средств для исчисления единого налога на вмененный доход
 - Определение площади торгового зала при исчислении единого налога на вмененный доход
 - Определение показателя базовой доходности
 - Определение показателя базовой доходности «количество работников»
 - Оптимизация оптово-розничной торговли в целях экономии на налоговых платежах
 - Особенности налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении оказания услуг населению
 - Особенности налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении розничной торговли с доставкой товаров покупателям на дом
 - Особенности применения налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
 - Особенности совмещения налогообложения в виде единого налога на вмененный доход с упрощенной системой налогообложения
 - Отсутствие оснований для обложения единым налогом на вмененный доход деятельности по размещению рекламы внутри общественного транспорта путем нанесения на внутреннюю обшивку салона одноразовых наклеек (стикеров), содержащих рекламную информацию
 - Плательщик единого налога на вмененный доход не всегда обязан предоставлять все затребованные налоговыми чиновниками документы
 - Порядок и сроки уплаты единого налога на вмененный доход
 - Порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц налогоплательщику, осуществляющему предпринимательскую деятельность и уплачивающему с полученных доходов единый налог на вмененный доход
 - Посреднический договор и единый налог на вмененный доход
 - Предпринимательская деятельность по передаче в аренду открытой асфальтовой площадки для размещения на ней киосков на уплату единого налога на вмененный доход не переводится
 - Представление налоговому органу отчетности и связанные с этим обстоятельства
 - Представление уточненной налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход
 - Преимущества и возможности применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
 - Применение корректирующего коэффициента базовой доходности
 - Применение налогообложения в виде единого налога на вмененный доход одновременно с упрощенной системой налогообложения
 - Применение налогообложения в виде единого налога на вмененный доход при реализации товаров с помощью торговых автоматов
 - Применение налогообложения в виде единого налога на вмененный доход при розничной торговле с использованием смешанной формы расчетов
 - Применение налогоплательщиком налогообложения единым налогом на вмененный доход одновременно с иными системами налогообложения
 - Профилактика некоторых возможных факторов негативного характера при применении налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
 - Профилактика переплаты единого социального налога и пенсионных взносов при совмещении налогообложения в виде единого налога на вмененный доход с общим режимом налогообложения
 - Профилактика появления нежелательной прибыли при налогообложении в виде единого налога на вмененный доход
 - Расходы на ремонт помещения при налогообложении в виде единого налога на вмененный доход
 - Расчет фактического времени осуществления деятельности при налогообложении в виде единого налога на вмененный доход
 - Регистрация налогоплательщика по месту уплаты единого налога на вмененный доход
 - Решение возможных проблем при применении налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
 - Существенные обстоятельства в отношении применения налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
 - Требование налоговых органов о представлении налогоплательщиками документов
 - Уменьшение суммы единого налога на вмененный доход на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование